作者：梁亚荣，高海燕 （西南政法大学博士后流动站；海南大学法学院；海南大学社科中心）

出处：南京农业大学学报(社会科学版) 2014

关键词：宅基地征收；类型化立法,补偿范围；补偿标准

摘要：宅基地征收属于土地征收的范畴,但因宅基地自身的特性,其补偿应做单独的规定。目前我国《土地管理法》等缺少对宅基地征收补偿具体范围和标准的规定,征地过程中集体和农民的利益无法有效保障。应在土地征收制度整体框架下,根据农地和建设用地的不同性质、功能、价值,对宅基地征收补偿进行类型化立法,重点明确宅基地征收 ...

作者：余敬，梁亚荣 （海南大学）

出处：行政与法 2015

关键词：城乡统一建设用地市场；土地增值税；城乡一体化

摘要：随着城乡统一建设用地市场建设的逐步推进,国有建设用地与集体建设用地在土地市场上的地位趋于平等。土地增值税作为一种重要的市场经济调控工具,起着调配土地资源、平衡经济增长和收入分配的功能。我国现行的土地增值税制度在城乡税收理念、税制城乡二元分割、课税范围、税率设计、税收征管等方面还存在着一些弊端,急需在 ...

作者：余敬，梁亚荣 （海南大学；西南政法大学）

出处：行政与法 2015

关键词：城乡建设用地市场一体化；土地税收；税收体系；开征土地保有税

摘要：当前,建立城乡一体化建设用地市场,实现集体建设用地与国有建设用地同地、同权、同价,已从理论层面上升到决策操作层面。而我国现行的土地税收制度还存在着二元税制、体系不科学、税种设置不全面、立法不规范等问题,这就要求相关制度做进一步的完善。在城乡建设用地市场一体化框架下,土地税收立法理念急需从定位于国家利 ...

作者：唐欣瑜，梁亚荣 （海南大学,法学院）

出处：海南大学学报(人文社会科学版) 2011

关键词：农垦农地；承包经营；权利性质

摘要：农垦农地和集体农地都属于农业用地的范畴,有农地制度的一般特征,也有自己的特别之处。以海南农垦为例,农垦的农地承包与农村土地承包相比,在农地归属、发包与承包主体、权利性质与内容、承包费使用与收取上都独具特性。现行农垦农地承包经营制度也产生了法制化程度不高、承包经营权利性质不明确、承包费管理较为混乱等问 ...

作者：盛宪鹏，梁亚荣 （海南大学,法学院）

出处：海南大学学报(人文社会科学版) 2010

关键词：土地征收；农地生态价值；补偿标准；生态补偿

摘要：土地征收补偿应当是对被征收土地价值或功能的完全补偿。目前,我国农地征收制度存在补偿范围过窄、补偿标准不合理等问题,特别是征收中缺少对农地生态价值的补偿,导致农地征收价格偏低。应当将生态补偿纳入农地征收的范围,并科学量化农地的生态价值、合理确定农地生态价值补偿的标准、公平分配农地生态价值补偿收益,以完 ...

作者：梁亚荣，王崇敏 （海南大学,法学院）

出处：法学论坛 2009

关键词：不动产；登记机构；选择；设置

摘要：不动产登记机构要统一已经成为各界的共识,但如何统一则存在由法院、行政机关、中介机构充任等多种选择方案。不动产登记机构的选择应坚持有效性、可行性和效率原则。从不动产登记的目标和我国一直由行政部门登记的国情出发,先以土地、房产登记为基础设立独立的不动产登记局,再逐步统一整个不动产登记是当前的合理选择。不 ...

作者：罗勇，梁亚荣 （海南大学）

出处：行政与法 2011

关键词：土地功能；社会保障；流转制度

摘要：农村社会保障与农用土地的生存保障不具有内在一致性,农地没有社会保障的功能。农地承担社会保障责任是功能越位的表现,导致农地资产资本功能的缺失。剥离农地的社会保障功能回归农地的资产资本功能具有紧迫性和可行性。要建立覆盖农村的社会保障机制、逐步消除农地身份性、实现农地的资产化运作和农地功能的归位。

作者：王娜玉，梁亚荣 （海南大学）

出处：行政与法 2010

关键词：海南农垦；橡胶土地；承包经营

摘要：我国农垦中的橡胶产业改革已经进行多年,取得了很大成绩,但还存在着一定的问题.本文以海南农垦中的橡胶产业土地制度改革为例,对橡胶土地制度存在的问题进行剖析.以期进一步完善橡胶产业土地制度,实现土地资源的有效配置.

作者：梁亚荣，刘燕 （海南大学法学院；南京农业大学公共管理学院）

出处：中国土地科学 2008

关键词：正当法律程序；土地征收；程序价值

摘要：研究目的:构建正当征地程序以保护土地权益。研究方法:文献分析法与比较分析法。研究结果:目前中国土地征收程序还存在不公开、被征收方参与程度不高、听证权、司法救济权缺失等问题。研究结论:应在正当法律程序原则指导下,借鉴国外经验,从促使征地程序公开、保障集体和农民参与、引入征地目的合法性、征地补偿的司法审 ...